Σε εφαρμογή τίθεται από τις αρχές του 2014, η υπηρεσία της ηλεκτρονικής υποβολής μισθωτηρίων ενοικίασης κατοικιών η οποία θα παρέχεται στους έλληνες φορολογουμένους όπως εξαγγέλθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών.

Σύμφωνα με το ισχύον μέχρι σήμερα καθεστώς, τα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης αστικών ακινήτων ανεξαρτήτως ποσού μισθώματος και αγροτικών ακινήτων εάν το μηνιαίο μίσθωμα υπερέβαινε το ποσό των 100 ευρώ έπρεπε να προσκομιστούν προς θεώρηση από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή εντός προθεσμίας ενός (1) μηνός από τη σύνταξή τους στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ. Αποτέλεσμα όλων αυτών ήταν, σε περίπτωση μη θεώρησης του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης να στερείται το τελευταίο αποδεικτικής δύναμης και να μην λαμβάνεται υπόψη από τα ελληνικά δικαστήρια για οποιαδήποτε διαφορά ανακύψει από την υπάρχουσα μισθωτική σχέση.

Με την ηλεκτρονική εφαρμογή θα καλείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να υποβάλλει μέσω ηλεκτρονικού υπολογιστή το μισθωτήριο συμβόλαιο συμπληρώνοντας τα πλήρη στοιχεία του ιδίου καθώς και του μισθωτή και στο τέλος του έτους το συνολικό ποσό που έλαβε ως εισόδημα. Αφού λοιπόν το συμφωνητικό μίσθωσης καταχωριστεί στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και λάβει αριθμό πρωτοκόλλου θα αρκεί πλέον ο εκμισθωτής -ο οποίος θα έχει αποκλειστικά πρόσβαση στο σύστημα- να το εκτυπώσει ώστε να λάβει ένα αντίγραφο του περιεχομένου του και ο μισθωτής. 

’μεσο επακόλουθο της νέας ρύθμισης θα είναι η αποφυγή του συνωστισμού στις «ουρές» των ΔΟΥ της χώρας για την κατάθεση των συμφωνητικών μίσθωσης ή των τυχόν τροποποιήσεων αυτών. Επιπλέον, σκοπός του Υπουργείου Οικονομικών είναι η όσο το δυνατό καλύτερη και αποτελεσματικότερη διασταύρωση αφ’ ενός της δαπάνης ενοικίου που δηλώνεται από τους μισθωτές και αφ’ ετέρου του δηλωμένου εισοδήματος από τους εκμισθωτές.

Όσον αφορά την περίπτωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων που αφορά όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες λόγω της οικονομικής κρίσης, οι εκμισθωτές με την εφαρμογή του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου θα έχουν τη δυνατότητα να καταγγέλλουν τα μισθωτήρια συμβόλαια ώστε να αποφεύγουν τη φορολόγησή τους για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.

Ένα ακόμη στοιχείο που πρέπει τέλος να επισημανθεί επίσης είναι ότι από 1-1-2014 αυξάνεται ο πρώτος συντελεστής της κλίμακας φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα από 10 σε 11%, ενώ τα εισοδήματα από μισθώματα του φετινού έτους που θα δηλωθούν το επόμενο έτος θα φορολογηθούν με συντελεστή 10 % για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και με 33% για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.

Μπούμπουρας Χρήστος

Δικηγόρος